Valeur vénale sur Montpellier (HERAULT)

Valeur vénale à Montpellier

Qu'est ce qu'une estimation en valeur vénale ?

Une valeur vénale est une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Pourquoi une évaluation en valeur vénale

Une valeur vénale peut être effectué pour :

  • calculer les droits de susccession,
  • préparer une transaction,
  • assurer un immeuble en valeur à neuf,
  • calculer la valeur locative,
  • déterminer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
  • défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'estimer de maniére la plus juste la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Montpellier et des communes environnantes Frontignan, Mauguio, Agde, Béziers, Lunel, Sète, Castelnau le Lez, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : proximité écoles, surface terrain, transports en commun,...)

Principales méthodes d'évaluation

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, l'expert utilise en même temps plusieurs méthodes afin d'en recouper les calculs :

  • Par comparaison
  • Par actualisation des revenus
  • Par estimation du coût de remplacement déprécié
  • Par indexation

Quelques exemples d'estimations de maisons ou d'appartement sur Montpellier

Le prix moyen d'une estimation sur Montpellier est de € (soit 3394 € / m²) :

  • Pour une maison notre estimation moyenne est de € (soit 3453 € / m²)
  • Pour un appartement notre estimation moyenne est de € (soit 3363 € / m²)

Sur 727 biens évalués dans nos bases de données au 12/04/2018, 16% sont des maisons contre 84% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Montpellier est de 89 m² (en moyenne 70 m² pour un appartement et 189 m² pour une maison).

Les prix au m² des grandes villes du département HERAULT

Agglomérations Prix au m² (moyenne) Prix au m² (maison) Prix au m² (appartement)
Montpellier 3397 € /m² 3453 € /m² 3368 € /m²
Béziers 3060 € /m² 2918 € /m² 3163 € /m²
Sète 3073 € /m² 2988 € /m² 3134 € /m²
Lunel 3024 € /m² 2913 € /m² 3111 € /m²
Agde 3038 € /m² 2946 € /m² 3118 € /m²
Frontignan 3022 € /m² 2935 € /m² 3101 € /m²
Mauguio 3022 € /m² 2935 € /m² 3103 € /m²
Castelnau le Lez 3046 € /m² 2951 € /m² 3133 € /m²
Lattes 3062 € /m² 2959 € /m² 3157 € /m²
Pézenas 3021 € /m² 2895 € /m² 3148 € /m²

Zone d'intervention autour de Montpellier

Installé sur Montpellier, nous pouvons intervenir sur le tout le département HERAULT, pour réaliser des estimations précisément les villes de Castelnau le Lez, Frontignan, Béziers, Lunel, Agde, Mauguio, Sète, ... Montpellier, Lattes, Castelnau le Lez, Clapiers, Saint Jean de Védas, Lavérune, Le Crès, Pérols, Jacou, Montferrier sur Lez, Saussan, Palavas les Flots, Juvignac, Saint Aunès, Villeneuve lès Maguelone, Teyran, Assas, Prades le Lez, Saint Georges d Orques, ...

Actualité estimation : Le chiffre du jour : 4 fois plus

C’est l’estimation de l’augmentation de la concentration en pollen d'ambroisie en Europe d'ici 2050, selon une étude publiée dans la revue Nature Climate Change le 25 mai 2015. Selon les chercheurs, le changement climatique serait responsable des ... En savoir plus...
Source : Actu-Environnement

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