Estimation Valeur vénale sur Montpellier (HERAULT)

Valeur vénale à Montpellier

Qu'est ce qu'une évaluation en valeur vénale ?

Une valeur vénale est une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

établi évaluation en valeur vénale

Une évaluation en valeur vénale peut être réalisé pour :

  • calculer les droits de susccession,
  • évaluer une transaction,
  • assurer un patrimoine en valeur à neuf,
  • déterminer la valeur locative,
  • calculer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
  • défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'évaluer de maniére indépendante la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Montpellier et des communes environnantes Castelnau le Lez, Mauguio, Agde, Béziers, Sète, Frontignan, Lunel, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : piscine, état du bâti, performance énergétique,...)

Les quatre grandes méthodes de valeurs vénales à Montpellier (34000)

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, l'évaluateur utilise plusieurs méthodes afin d'en recouper les résultats :

  • Par comparaison
  • Par actualisation des revenus
  • Par évaluation du coût de remplacement déprécié
  • Par indexation

Exemples d'estimations de biens sur Montpellier

Le prix moyen d'une estimation sur Montpellier est de 409701 € (soit 3447 € / m²) :

  • Pour une maison sur Montpellier notre estimation moyenne est de 824070 € (soit 3542 € / m²)
  • Pour un appartement sur Montpellier notre estimation moyenne est de 256463 € (soit 3341 € / m²)

Sur 363 biens évalués dans nos bases de données au 19/09/2018, 27% sont des maisons contre 73% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Montpellier est de 119 m² (en moyenne 77 m² pour un appartement et 233 m² pour une maison).

Les prix au m² des grandes communes du département HERAULT

Agglomérations Prix au m² (moyen) Prix au m² (maison) Prix au m² (appartement)
Montpellier 3454 € /m² 3542 € /m² 3355 € /m²
Béziers 3051 € /m² 3031 € /m² 3079 € /m²
Sète 3072 € /m² 3084 € /m² 3055 € /m²
Lunel 3060 € /m² 3073 € /m² 3041 € /m²
Agde 3083 € /m² 3091 € /m² 3070 € /m²
Frontignan 3056 € /m² 3065 € /m² 3042 € /m²
Mauguio 3060 € /m² 3069 € /m² 3045 € /m²
Castelnau le Lez 3108 € /m² 3104 € /m² 3115 € /m²
Lattes 3119 € /m² 3109 € /m² 3134 € /m²
Pézenas 3040 € /m² 2990 € /m² 3126 € /m²

Secteur d'intervention autour de Montpellier

Implanté sur Montpellier, nous couvrons le tout le département HERAULT, pour réaliser des évaluations en valeur vénale notamment les villes de Béziers, Frontignan, Lunel, Agde, Castelnau le Lez, Sète, Mauguio, ... Montpellier, Lattes, Castelnau le Lez, Clapiers, Saint Jean de Védas, Lavérune, Le Crès, Pérols, Jacou, Montferrier sur Lez, Saussan, Palavas les Flots, Juvignac, Saint Aunès, Villeneuve lès Maguelone, ...

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