valeur vénale sur Montpellier (HERAULT)

Estimation en Valeur vénale avec AC ENVIRONNEMENT sur Montpellier

Qu'est ce qu'une estimation en valeur vénale ?

Une valeur vénale est une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Pourquoi une évaluation en valeur vénale

Une estimation en valeur vénale peut être réalisée pour :

  • déterminer les droits de susccession,
  • préparer une transaction,
  • assurer un bâtiment en valeur à neuf,
  • déterminer la valeur locative,
  • déterminer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
  • défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'évaluer de maniére la plus juste la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Montpellier et des communes environnantes Lattes, Frontignan, Mauguio, Béziers, Lunel, Castelnau le Lez, Sète, Agde, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : piscine, état du bâti, performance énergétique,...)

Principales méthodes d'évaluation sur Montpellier (34000)

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, l'évaluateur utilise simultanément plusieurs méthodes afin d'en recouper les calculs :

  • Par comparaison
  • Par actualisation des revenus
  • Par évaluation du coût de remplacement déprécié
  • Par indexation

Quelques exemples d'estimations de maisons ou d'appartement sur Montpellier

Le prix moyen d'une estimation sur Montpellier est de 278235 € (soit 3674 € / m²) :

  • Pour une maison sur Montpellier notre estimation moyenne est de 466050 € (soit 3836 € / m²)
  • Pour un appartement sur Montpellier notre estimation moyenne est de 217650 € (soit 3570 € / m²)

Sur 41 biens évalués dans nos bases de données au 11/03/2019 15:21:35, 24% sont des maisons contre 76% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Montpellier est de 76 m² (en moyenne 61 m² pour un appartement et 122 m² pour une maison).

Les prix au m² des grandes villes du département HERAULT

Ville Prix au m² (moyenne) Prix au m² (maison) Prix au m² (appartement)
Montpellier 3973 € /m² 3918 € /m² 4008 € /m²
Béziers 3049 € /m² 2656 € /m² 3472 € /m²
Sète 3193 € /m² 2990 € /m² 3427 € /m²
Lunel 3327 € /m² 3260 € /m² 3407 € /m²
Agde 3474 € /m² 3306 € /m² 3647 € /m²
Frontignan 3265 € /m² 3189 € /m² 3350 € /m²
Mauguio 3350 € /m² 3349 € /m² 3350 € /m²
Castelnau le Lez 3350 € /m² 3349 € /m² 3350 € /m²
Lattes 3350 € /m² 3349 € /m² 3350 € /m²
Pézenas 3101 € /m² 2962 € /m² 3350 € /m²

Secteur d'intervention autour de Montpellier

Implanté sur Montpellier, nous couvrons tout le département HERAULT, pour réaliser des estimations en valeur vénale précisément les villes de Mauguio, Sète, Castelnau le Lez, Frontignan, Agde, Lunel, Béziers, Lattes, ... Montpellier,