Estimation Valeur vénale sur Montpellier (HERAULT)

Valeur vénale à [ville]

Qu'est ce qu'une valeur vénale ?

Une valeur vénale peut être définie comme une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Pourquoi une évaluation en valeur vénale

Une valeur vénale peut être réalisé pour :

  • calculer les droits de susccession,
  • préparer une transaction,
  • assurer une construction en valeur à neuf,
  • calculer la valeur locative,
  • calculer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
  • défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'estimer de maniére indépendante la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Montpellier et des communes environnantes Sète, Béziers, Mauguio, Frontignan, Lunel, Agde, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : garage, accés routiers, performance énergétique,...)

Les quatre grandes méthodes de valeurs vénales à Montpellier (34000)

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, l'expert utilise simultanément plusieurs méthodes dans le but d'en recouper les calculs :

  • Par comparaison
  • Par actualisation des revenus
  • Par estimation du coût de remplacement déprécié
  • Par indexation

Quelques exemples d'estimations de maisons ou d'appartement sur Montpellier

Le prix moyen d'une estimation sur Montpellier est de 423552 € (soit 3632 € / m²) :

  • Pour une maison sur Montpellier notre estimation moyenne est de 845151 € (soit 3664 € / m²)
  • Pour un appartement sur Montpellier notre estimation moyenne est de 288038 € (soit 3601 € / m²)

Sur 370 biens évalués dans nos bases de données au 11/01/2019 08:07:11, 24% sont des maisons contre 76% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Montpellier est de 117 m² (en moyenne 80 m² pour un appartement et 231 m² pour une maison).

Le prix du m² des grandes villes du département HERAULT

Agglomérations Prix au m² (moyen) Prix au m² (maison) Prix au m² (appartement)
Montpellier 3670 € /m² 3713 € /m² 3630 € /m²
Béziers 2930 € /m² 2814 € /m² 3095 € /m²
Sète 2984 € /m² 2928 € /m² 3062 € /m²
Lunel 2962 € /m² 2910 € /m² 3038 € /m²
Agde 3006 € /m² 2955 € /m² 3084 € /m²
Frontignan 2974 € /m² 2928 € /m² 3049 € /m²
Mauguio 2982 € /m² 2939 € /m² 3053 € /m²
Castelnau le Lez 3055 € /m² 2988 € /m² 3159 € /m²
Lattes 3074 € /m² 2994 € /m² 3197 € /m²
Pézenas 2978 € /m² 2876 € /m² 3160 € /m²

Secteur d'intervention autour de Montpellier

Implanté sur Montpellier, nous pouvons intervenir sur le tout le département HERAULT, pour réaliser des évaluations en valeur vénale notamment les villes de Lunel, Béziers, Sète, Frontignan, Mauguio, Agde, ... Montpellier,