Votre Valeur vénale sur Montpellier (HERAULT)

Valeur vénale à Montpellier

Qu'est ce qu'une estimation en valeur vénale ?

Une valeur vénale peut être définie comme une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Pourquoi une évaluation en valeur vénale

Une valeur vénale peut être effectué pour :

  • déterminer les droits de susccession,
  • évaluer une transaction,
  • assurer un patrimoine en valeur à neuf,
  • déterminer la valeur locative,
  • déterminer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
  • défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'estimer de maniére la plus juste la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Montpellier et des communes environnantes Lunel, Sète, Agde, Frontignan, Béziers, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : proximité écoles, accés routiers, transports en commun,...)

Les 4 grandes méthodes d'évaluation en valeur vénale

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, l'évaluateur utilise plusieurs méthodes dans le but d'en recouper les calculs :

  • Par comparaison
  • Par actualisation des revenus
  • Par évaluation du coût de remplacement déprécié
  • Par indexation

Quelques exemples d'estimations de maisons ou d'appartement sur Montpellier

Le prix moyen d'une estimation sur Montpellier est de € (soit 892 € / m²) :

  • Pour une maison notre estimation moyenne est de € (soit 3563 € / m²)
  • Pour un appartement notre estimation moyenne est de € (soit 504 € / m²)

Sur 922 biens évalués dans nos bases de données au 09/07/2018, 24% sont des maisons contre 76% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Montpellier est de 386 m² (en moyenne 443 m² pour un appartement et 204 m² pour une maison).

Les prix au m² des grandes communes du département HERAULT

Commune Prix au m² (moyenne) Prix au m² (maison) Prix au m² (appartement)
Montpellier 893 € /m² 3563 € /m² 504 € /m²
Béziers 959 € /m² 3118 € /m² 528 € /m²
Sète 1003 € /m² 3158 € /m² 552 € /m²
Lunel 1025 € /m² 3133 € /m² 555 € /m²
Agde 1112 € /m² 3137 € /m² 602 € /m²
Frontignan 1141 € /m² 3106 € /m² 615 € /m²
Mauguio 1154 € /m² 3092 € /m² 622 € /m²
Castelnau le Lez 1193 € /m² 3118 € /m² 650 € /m²
Lattes 1205 € /m² 3122 € /m² 662 € /m²
Pézenas 1230 € /m² 3024 € /m² 667 € /m²

Secteur d'intervention autour de Montpellier

Installé sur Montpellier, nous couvrons le tout le département HERAULT, pour la réalisation des estimations notamment les communes de Sète, Agde, Lunel, Frontignan, Béziers, ... Montpellier, Lattes, Castelnau le Lez, Clapiers, Saint Jean de Védas, Lavérune, Le Crès, Pérols, Jacou, Montferrier sur Lez, Saussan, Palavas les Flots, Juvignac, Saint Aunès, Villeneuve lès Maguelone, ...

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