Evaluation valeur vénale sur Montpellier (HERAULT)

Estimation en Valeur vénale avec AC ENVIRONNEMENT sur Montpellier

Qu'est ce qu'une estimation en valeur vénale ?

Une valeur vénale peut être définie comme une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Pourquoi une évaluation en valeur vénale

Une estimation en valeur vénale peut être effectuée pour :

  • calculer les droits de susccession,
  • préparer une transaction,
  • assurer un patrimoine en valeur à neuf,
  • calculer la valeur locative,
  • calculer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
  • défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'estimer de maniére la plus juste la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Montpellier et des communes environnantes Pézenas, Lunel, Mauguio, Béziers, Castelnau le Lez, Lattes, Frontignan, Agde, Sète, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : piscine, état du bâti, proximité commerces,...)

Les 4 grandes méthodes d'évaluation en valeur vénale à Montpellier (34000)

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, le mesureur utilise en même temps plusieurs méthodes pour en recouper les résultats :

  • Par comparaison
  • Par actualisation des revenus
  • Par estimation du coût de remplacement déprécié
  • Par indexation

Exemples d'évaluations de maisons ou d'appartement sur Montpellier

Le prix moyen d'une estimation sur Montpellier est de 378687 € (soit 3664 € / m²) :

  • Pour une maison sur Montpellier notre estimation moyenne est de 707928 € (soit 3391 € / m²)
  • Pour un appartement sur Montpellier notre estimation moyenne est de 259257 € (soit 3981 € / m²)

Sur 417 biens évalués dans nos bases de données au 10/05/2019 16:23:00, 27% sont des maisons contre 73% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Montpellier est de 103 m² (en moyenne 65 m² pour un appartement et 209 m² pour une maison).

Les prix au m² des grandes villes du département HERAULT

Agglomérations Prix au m² (moyenne) Prix au m² (maison) Prix au m² (appartement)
Montpellier 3690 € /m² 3395 € /m² 4032 € /m²
Béziers 3016 € /m² 2751 € /m² 3454 € /m²
Sète 3104 € /m² 2911 € /m² 3414 € /m²
Lunel 3080 € /m² 2891 € /m² 3399 € /m²
Agde 3102 € /m² 2922 € /m² 3409 € /m²
Frontignan 3064 € /m² 2910 € /m² 3336 € /m²
Mauguio 3072 € /m² 2921 € /m² 3341 € /m²
Castelnau le Lez 3173 € /m² 2988 € /m² 3489 € /m²
Lattes 3194 € /m² 2991 € /m² 3534 € /m²
Pézenas 3070 € /m² 2851 € /m² 3491 € /m²

Secteur d'intervention autour de Montpellier

Installé sur Montpellier, nous pouvons intervenir sur tout le département HERAULT, pour la réalisation des évaluations en valeur vénale précisément les communes de Frontignan, Lattes, Castelnau le Lez, Agde, Sète, Pézenas, Mauguio, Lunel, Béziers, ... Montpellier,