Estimation en Valeur vénale sur Montpellier (HERAULT)

Valeur vénale à Montpellier

Qu'est ce qu'une estimation en valeur vénale ?

Une valeur vénale peut être définie comme une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Pourquoi une évaluation en valeur vénale

Une estimation en valeur vénale peut être commandé pour :

  • déterminer les droits de susccession,
  • évaluer une transaction,
  • assurer un patrimoine en valeur à neuf,
  • déterminer la valeur locative,
  • calculer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
  • défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'estimer de maniére la plus juste la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Montpellier et des communes environnantes Sète, Agde, Mauguio, Lunel, Béziers, Frontignan, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : piscine, état du bâti, transports en commun,...)

Les 4 grandes méthodes d'évaluation en valeur vénale

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, l'expert utilise simultanément plusieurs méthodes dans le but d'en recouper les résultats :

  • Par comparaison
  • Par actualisation des revenus
  • Par évaluation du coût de remplacement déprécié
  • Par indexation

Quelques exemples d'évaluations de biens sur Montpellier

Le prix moyen d'une estimation sur Montpellier est de € (soit 3468 € / m²) :

  • Pour une maison notre estimation moyenne est de € (soit 3561 € / m²)
  • Pour un appartement notre estimation moyenne est de € (soit 3407 € / m²)

Sur 684 biens évalués dans nos bases de données au 12/01/2018, 18% sont des maisons contre 82% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Montpellier est de 87 m² (en moyenne 64 m² pour un appartement et 189 m² pour une maison).

Les prix au m² des grandes villes du département HERAULT

Commune Prix au m² (moyen) Prix au m² (maison) Prix au m² (appartement)
Montpellier 3474 € /m² 3567 € /m² 3413 € /m²
Béziers 3172 € /m² 3118 € /m² 3217 € /m²
Sète 3165 € /m² 3163 € /m² 3167 € /m²
Lunel 3117 € /m² 3089 € /m² 3141 € /m²
Agde 3132 € /m² 3115 € /m² 3148 € /m²
Frontignan 3109 € /m² 3084 € /m² 3135 € /m²
Mauguio 3105 € /m² 3075 € /m² 3136 € /m²
Castelnau le Lez 3127 € /m² 3086 € /m² 3169 € /m²
Lattes 3145 € /m² 3088 € /m² 3203 € /m²
Pézenas 3085 € /m² 2986 € /m² 3197 € /m²

Zone d'intervention autour de Montpellier

Implanté sur Montpellier, nous intervenons sur le tout le département HERAULT, pour la réalisation des valeurs vénales notamment les communes de Agde, Mauguio, Lunel, Sète, Béziers, Frontignan, ... Montpellier, Lattes, Castelnau le Lez, Clapiers, Saint Jean de Védas, Lavérune, Le Crès, Pérols, Jacou, Montferrier sur Lez, Saussan, Palavas les Flots, Juvignac, Saint Aunès, Villeneuve lès Maguelone, Teyran, Assas, Prades le Lez, Saint Georges d Orques, ...

Nuage d'expression

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