Evaluation Valeur vénale sur Montpellier (HERAULT)

Valeur vénale à Montpellier

Qu'est ce qu'une valeur vénale ?

Une valeur vénale est une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Motifs de l' évaluation en valeur vénale

Une valeur vénale peut être commandé pour :

  • calculer les droits de susccession,
  • évaluer une transaction,
  • assurer un bien immobilier en valeur à neuf,
  • déterminer la valeur locative,
  • déterminer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
  • défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'évaluer de maniére la plus juste la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Montpellier et des communes environnantes Béziers, Sète, Lunel, Agde, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : garage, surface terrain, proximité commerces,...)

Les 4 grandes méthodes d'évaluation en valeur vénale à Montpellier

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, le mesureur utilise plusieurs méthodes pour en recouper les calculs :

  • Par comparaison
  • Par actualisation des revenus
  • Par évaluation du coût de remplacement déprécié
  • Par indexation

Quelques exemples d'évaluations de maisons ou d'appartement sur Montpellier

Le prix moyen d'une estimation sur Montpellier est de 432054 € (soit 3582 € / m²) :

  • Pour une maison sur Montpellier notre estimation moyenne est de 879329 € (soit 3753 € / m²)
  • Pour un appartement sur Montpellier notre estimation moyenne est de 279454 € (soit 3414 € / m²)

Sur 342 biens évalués dans nos bases de données au 19/11/2018, 25% sont des maisons contre 75% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Montpellier est de 121 m² (en moyenne 82 m² pour un appartement et 234 m² pour une maison).

Les prix au m² des grandes communes du département HERAULT

Agglomérations Prix au m² (moyen) Prix au m² (maison) Prix au m² (appartement)
Montpellier 3602 € /m² 3778 € /m² 3430 € /m²
Béziers 3122 € /m² 3113 € /m² 3135 € /m²
Sète 3154 € /m² 3179 € /m² 3121 € /m²
Lunel 3126 € /m² 3143 € /m² 3103 € /m²
Agde 3137 € /m² 3144 € /m² 3127 € /m²
Frontignan 3104 € /m² 3106 € /m² 3100 € /m²
Mauguio 3109 € /m² 3113 € /m² 3103 € /m²
Castelnau le Lez 3159 € /m² 3148 € /m² 3174 € /m²
Lattes 3173 € /m² 3157 € /m² 3196 € /m²
Pézenas 3090 € /m² 3044 € /m² 3163 € /m²

Zone d'intervention autour de Montpellier

Implanté sur Montpellier, nous pouvons intervenir sur le tout le département HERAULT, pour la réalisation des estimations en valeur vénale précisément les communes de Agde, Lunel, Béziers, Sète, ... Montpellier, Lattes, Castelnau le Lez, Clapiers, Saint Jean de Védas, Lavérune, Le Crès, Pérols, Jacou, ...

Actualité estimation : La valeur verte des logements en 2014

L'association DINAMIC (Développement de l'information notariale et de l'analyse du marché immobilier et de la conjoncture) propose une nouvelle estimation pour l'année 2014 de la « valeur verte » des logements, c'est-à-dire l'augmentation de valeur engendrée par une meilleure performance énergétique. En savoir plus...
Source : I.D.

Nuage d'expression liè au diagnostic immobilier sur Montpellier

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