Estimation valeur vénale sur Montpellier (HERAULT)

Estimation en Valeur vénale avec AC ENVIRONNEMENT sur Montpellier

Qu'est ce qu'une évaluation en valeur vénale ?

Une valeur vénale peut être définie comme une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Motifs de l'évaluation en valeur vénale

Une évaluation en valeur vénale peut être établie pour :

  • calculer les droits de susccession,
  • préparer une transaction,
  • assurer un immeuble en valeur à neuf,
  • calculer la valeur locative,
  • calculer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
  • défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'estimer de maniére indépendante la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Montpellier et des communes environnantes Frontignan, Béziers, Lunel, Sète, Agde, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : piscine, surface terrain, transports en commun,...)

Les 4 grandes méthodes d'évaluation à Montpellier

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, le mesureur utilise en même temps plusieurs méthodes dans le but d'en recouper les valeurs :

  • Par comparaison
  • Par actualisation des revenus
  • Par estimation du coût de remplacement déprécié
  • Par indexation

Quelques exemples d'évaluations de biens sur Montpellier

Le prix moyen d'une estimation sur Montpellier est de 387015 € (soit 3711 € / m²) :

  • Pour une maison sur Montpellier notre estimation moyenne est de 725608 € (soit 3337 € / m²)
  • Pour un appartement sur Montpellier notre estimation moyenne est de 281652 € (soit 4076 € / m²)

Sur 434 biens évalués dans nos bases de données au 18/07/2019 15:27:27, 24% sont des maisons contre 76% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Montpellier est de 104 m² (en moyenne 69 m² pour un appartement et 217 m² pour une maison).

Les prix au m² des grandes villes du département HERAULT

Commune Prix au m² (moyenne) Prix au m² (maison) Prix au m² (appartement)
Montpellier 3740 € /m² 3372 € /m² 4101 € /m²
Béziers 3065 € /m² 2730 € /m² 3540 € /m²
Sète 3128 € /m² 2855 € /m² 3519 € /m²
Lunel 3110 € /m² 2854 € /m² 3496 € /m²
Agde 3129 € /m² 2898 € /m² 3483 € /m²
Frontignan 3094 € /m² 2888 € /m² 3420 € /m²
Mauguio 3100 € /m² 2896 € /m² 3430 € /m²
Castelnau le Lez 3195 € /m² 2962 € /m² 3554 € /m²
Lattes 3224 € /m² 2970 € /m² 3607 € /m²
Pézenas 3107 € /m² 2847 € /m² 3563 € /m²

Secteur d'intervention autour de Montpellier

Implanté sur Montpellier, nous couvrons tout le département HERAULT, pour réaliser des estimations notamment les communes de Béziers, Sète, Agde, Frontignan, Lunel, ... Montpellier,