valeur vénale sur Montpellier (HERAULT)

Estimation en Valeur vénale avec AC ENVIRONNEMENT sur Montpellier

Qu'est ce qu'une évaluation en valeur vénale ?

Une valeur vénale peut être définie comme une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Pourquoi une évaluation en valeur vénale

Une évaluation en valeur vénale peut être établie pour :

  • déterminer les droits de susccession,
  • préparer une transaction,
  • assurer une maison en valeur à neuf,
  • déterminer la valeur locative,
  • déterminer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
  • défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'estimer de maniére la plus juste la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Montpellier et des communes environnantes Sète, Béziers, Agde, Lunel, Frontignan, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : proximité écoles, état du bâti, transports en commun,...)

Les 4 grandes méthodes de valeurs vénales à Montpellier

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, l'expert utilise simultanément plusieurs méthodes pour en recouper les résultats :

  • Par comparaison
  • Par actualisation des revenus
  • Par estimation du coût de remplacement déprécié
  • Par indexation

Quelques exemples d'estimations de biens sur Montpellier

Le prix moyen d'une estimation sur Montpellier est de 395528 € (soit 3771 € / m²) :

  • Pour une maison sur Montpellier notre estimation moyenne est de 830475 € (soit 3616 € / m²)
  • Pour un appartement sur Montpellier notre estimation moyenne est de 262551 € (soit 3935 € / m²)

Sur 410 biens évalués dans nos bases de données au 04/12/2019 17:28:30, 23% sont des maisons contre 77% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Montpellier est de 105 m² (en moyenne 67 m² pour un appartement et 230 m² pour une maison).

Les prix au m² des grandes communes du département HERAULT

Ville Prix au m² (moyen) Prix au m² (maison) Prix au m² (appartement)
Montpellier 3806 € /m² 3620 € /m² 4001 € /m²
Béziers 3034 € /m² 2802 € /m² 3395 € /m²
Sète 3093 € /m² 2933 € /m² 3349 € /m²
Lunel 3068 € /m² 2912 € /m² 3325 € /m²
Agde 3095 € /m² 2949 € /m² 3340 € /m²
Frontignan 3050 € /m² 2918 € /m² 3280 € /m²
Mauguio 3058 € /m² 2930 € /m² 3283 € /m²
Castelnau le Lez 3145 € /m² 2986 € /m² 3413 € /m²
Lattes 3163 € /m² 2993 € /m² 3446 € /m²
Pézenas 3050 € /m² 2868 € /m² 3402 € /m²

Zone d'intervention autour de Montpellier

Installé sur Montpellier, nous couvrons tout le département HERAULT, pour réaliser des estimations précisément les villes de Béziers, Sète, Agde, Frontignan, Lunel, ... Montpellier,